据我最近对楼市的观察，最近抛售房子的人，有很大一批是21年左右利率高位（6%左右）买房的人，这批客户因为没办法降低存量房贷利率，不得已抛售。这批人持有成本实在太高了，如果没有看到很明确的上涨希望，抛售意愿还是想当坚决的。

所以存量贷款利率还是降一降吧（特别是首套购房的刚需方式的房贷利率普遍也很高）。

快乐大于赚钱

这未免过于想当然了，自住的购房人花十几万甚至[文]几十万装修，家具家电都买好了，装修花钱不说，[章]还非常劳神费力，最基本的来说，每个房间的插座[来]和网口的位置，就得反复推敲，一旦设计失败，隐[自]蔽工程很难修改；现在好不容易安顿下来了，有几[1]个能为了1个多点的利息折腾房子的。。。

pppppp

去年底，今年开放初，出货了2套；去年交易的来回折腾了很久，买家一会爽约一会乱砍价，中介也是建议降价已促成成交；今年初的时候，上次负责的中介离职了，换了一位，但总体时间比较少，更顺利；也许，第2套卖在近期最高点；首套首贷公积金利率确实低；

中介明确告诉我，上海大部分地区房价高点是19-20年，现在离高点15~25%；

我也怕，房价万一暴跌，出货2套，因其再出租比较繁琐；资金，全都放在银行作协议存款，5月买了10%仓位的医药医疗，好像还没到底，近期又创新低了；新低后比较尴尬，后面啥可能都有，只能日日关注，可能关键转折就在2-3日；转债出搜特这一出，估价要重新平衡，已在本周反弹后再下行后减了大半，等到估价再平衡后介入；

杂货铺6688

广州最近的真实情况：
以高点下来的跌幅情况是：增城区跌40%，从化区跌35%，花都区跌30%，南沙区跌30%，黄埔区跌20%，番禺区跌20%，白云区跌15%，荔湾区跌10%，天河区豪宅涨10%非豪宅跌5%，越秀区持平，海珠区豪宅涨15%非豪宅跌5%，基本就是这种情况。
租金方面，远郊的基本空置根本租不出去，中心区5个区大约跌5%左右
说到底，无论抗跌或租金方面都与地段相关。

yingwuluo151

21年3月上车，23年5月下车，买入110，卖出97，净亏13个，输赢自负，愿赌服输。
一次比较失败的投资。基本看不到涨上去的希望，小区有二百多套二手房在卖，同小区同户型挂牌价120w左右，真要出手，必须降到100个以下，要不连个看房的也没有。

davyzhu 

存量贷款利率再降的可能性不大。

一，银行净息差已经跌破1.8%警戒线了，再降下去会影响银行的内生性增长（即利润和总资产同步增长），意味着央行的利率操作将倾向于保住银行的合理利润和资本充足率，而不是进一步降息贷款。

二，为了要保住净息差，如果要降贷款利率，也必须同步降存款利率。但存款利率现在不到2%，扣掉每年CPI平均2%增幅，实际利率为0利率或者负利率，所以存款利率也不能再降了。

ericlule 

好多20年-22年刚性上车的人真的很惨。如果没有很夯实的家庭背景的话，基本好一点10年白干，运气差的么这辈子就很难翻身了吧。

很多人是因为 小孩正好这个时间读书，恋人正好这个时间要结婚、二胎要置换大房子。

5年前是如火如荼的时候，人人都在大厂上班，人人都一年出国旅游个几次，谁曾想到仅仅5年就翻天覆地大变化。

30年的房贷有足足6个5年，很多不懂金融的朋友都看不了那么远，感觉30年就是弹指一挥。

ganggu

三高买入的肯定心态崩盘呀。
高价+高利率+高高兴兴

现在低价+低利率+哭丧着脸。

最悲催的是可能还烂尾没交房。

债券小白 

以前房地产软着陆的一个预期是房价不涨收入账（通胀），以时间换空间。但是现在人民币国际化的机会来了，高层考量很可能会以人民币国际化为重，稳定币值，不会轻易开动核动力印钞机了。

关注集思录微信

特别提示

本文不构成任何投资建议，仅为信息分享。任何因本文导致的投资行为发生的亏损，本公众号及作者概不承担任何责任。

集思录(www.jisilu.cn)是一个以数据为本的投资理财社区，专注于新股、可转债、债券、封闭基金等数据服务。我们的理念是在保证本金安全的前提下，使资产获得稳健增长。

快捷查询：

搜索微信号“jisilu8”添加我们

回复“新股”学习申购新股基础知识

本篇文章来源于微信公众号: 集思录