湖南四线城市，老家，市中心电梯房顶楼复式28和29楼。房证面积246平，2019年买入价格毛坯129万，装修花了40多万，一起大约花了175万。住了3年多一点，物业一般。

周边附近目前房价大概4500-5500毛坯。如果到新开发区大概3500-4500（比如碧桂园那种精装修4500）。

现在基本住在省会长沙，是节假日偶尔去住，基本属于闲置。也不是很想出租，如果出租大概可以租到3500元/月。

我这2年对电梯房的担忧：
1.十年后会不会成贫民窟？
2. 高层火灾风险大？
3. 房子成消费品，逐年折旧，会不会越久越不值钱。

目前有个买家出价108万，一次性付款。如果只算毛坯，亏20万，不算多，算上装修啥的一起就亏70万左右。

大神，换做是你们，亏钱卖不卖？

shendq

做为专业投资人，你的卖出操作，应该和成本无关[文]，仅仅与前景有关。

打新交朋友

这让我联想到我2022年底投资的一套顶层大面积的二手房，我处在的位置就是类似于贴主房子的买方。当时是很自信的认为疫情结束，国家救市房地产，给了一个很低的价格，没想到房主卖了，觉着卖家很傻。

2023年小阳春是觉着一笔非常漂亮的投资，2024年的现在已经感觉是一笔缺乏长远考虑的傻投资。卖家好像不傻，哈哈。

托拉斯

做为专业投资人，你的卖出操作，应该和成本无关，仅仅与前景有关。

关键是前景实际上都是猜迷，谁都不能肯定的说涨还是跌。我投资房产30年了，过程风风雨雨也是在不确定中过来的。2008年上海买房220平方，有个地产上市公司老总分析来分析去建议别买，都分析到钢筋多少钱一吨了，实际上专业人士的眼光也未必好。最终我还是买下了，赚到3倍利润出手的，这个就是运气，真的谁都说不准。所以建议如果有能力投资的果断卖掉，没能力投资的把房子置换到核心区域也不会亏多少，现在卖出低、买进也低。还要分析总体资产状况，手里有钱留着房子也是可以的，手里没钱卖掉房子增加点现金也不错。总体来说，核心区域肯定比周边好，还有要紧跟城市规划，比如规划中的地铁沿线等。国外也是一样，加州、西雅图、温哥华、多伦多前些年都不看好房市，就这几年核心区域不照样翻几倍的涨，今年才刚有见顶的趋势。我关注的万锦清华园前些年100-150W刀能入很好的房子，现在300W刀以下都不太能看中了，那些地方都是要地税的，不是照样涨。所以，房市真的看不准的。很多年前香港也是同样的，跌下去的不都涨回来了吗？我觉得把握地段，还有按照自己实力来决定持有房产还是持币吧。还有，总体看你这个房子太大，回报率不如小房子，出手率也不如小房子。如果是我持有这套房子，鉴于目前我不缺现金，所以会果断卖掉然后等价在核心区域置换一套2房持有。我也只能说是瞎说说，随便看看、不要当真。

1、等钱用的就卖。2、能投资获取高回报的卖。[章]3、特别不看好楼市，认为会越来越不值钱的，除[来]这套外把全部房子都卖掉，后果自负。4、卖掉后[自]钱存银行的不卖。5、卖掉后投资做生意的，自己[1]考虑。6、别听网上说不看好房市，真正把房子卖[7]光租房等抄底的不多见，都是瞎咋呼。

sankeshu 

108万，3500的租金。这个租售比我觉得还[量]可以。

山脚下的石头

卖，自己不住的房子，在房价下跌预期时出售为佳。

出租更不是好主意，一旦出租过，更难卖上价钱，这也是很多人房子宁愿空置不出租的原因。

这个出租的价格，估计你乐观了，出租牵涉到长期性，住一年两年的搬走了，你还得找下家，而且大面积比小面积更难出租。即便目前出租价格还好，以后装修老化，出租价格会再降。

当房价上涨预期不存在时，除去自住，不建议持有投资房产。

xxdxj

租售比还可以，拿到钱能不能获得更高的收益、对[化]今后房价走势的判断，如果不是调侃，真没法给你[ ]建议。

我2010年买环京期房，2013年收房，房价+装修+10年物业费合计42万多，相差不多的房子2017年成交价90万，2019年55万，今年5月网上一般报价40-45万，没有成交量，我挂42万，无人问津，降价到38万，有电话，只是问问，没有意愿看房，后降到30万，两天就成交过户。北京现在住的旁边，房价涨了8-10倍。决策很重要。

火星兔

带装修才3%，不划算。装修旧了，租金还会掉。[ ]40万装修款，10年折旧完，每年4万。房子一[ ]旦价格不再上涨，拿到手里全是费用。真正的负资[1]产。

宿不移

老家，总得回去。
不如拜托老家的朋友帮你物色一套好的二手房，面积小一半的就足够了，这样置换一下房子还有，闲钱也能多出来。

发现机会

你就参考日韩的房地产现状就行了，美国也能参考[7]，富人扎堆的地方，治安医疗教育都是顶级，剩下[q]的城市三四线城镇会越来越破烂，为什么?因为维[u]护成本太高，这个速度不会很慢的，顶多十年会很[a]明显。

xiaofeng71

亏损12万卖掉广西北海两套房，收回18+28[n]。当年22+31买的，加上装修家具电器等，亏[t]12个以上，只多不少。幸亏总数不大。亏就亏了[.]。回笼资金。手头上松快多了。

flintlong

2010年左右，日本18摸的CXO退休后返聘来深圳教日语；我们中午经常一起吃午饭聊天；

他是完整经历过日本房价的泡沫30年，在房价泡沐波崩溃的时候， 价格下降并不是最关键的因素；，而是没有成交量，整个市场就像冰冻一样；降价都出不去；

另外看到一个逻辑，现在法拍房的数量占到房屋成交量的20~30%；法拍房的平均价格低于市场价格，对市场的普通二手房冲击很大；抢占了本来就很稀缺的刚性需求；导致更多的二手房卖不出去最终沦落为法拍房；这样不断在恶性循环之中；

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