财务自由后，我却在县城买了别墅

admin1年前 (2023-02-27)量化大V506

2015年，我们家在股市里面挣了点钱，我妈打算改善一下生活环境。我从网上看到，如果想买一套房子，最好先租一阵子体验体验，我和我妈说了一下这个观点，没想到她欣然接受了。根据我在深圳租房的经验，房子旧不如新，恰好我们县城来了一个外地房地产老板，搞了一个毁誉参半的改善型楼盘。反正租房嘛，我怂恿我妈去试试。

这个楼盘是盖在半山腰，本身是挖了一部分山建成的这个小区，风景十分秀丽，同时又离我们县城中心步行才十几分钟的距离，位置很好。这个外地老板很有想法，因为半山腰这块地可以说是我们全县的制高点，非常稀缺，于是他铁了心要打造出一个纯改善型楼盘，怎么个做法呢？
1.全小区不设置商业。当时我们县城门面是非常好卖的，随便一个门面都是几百万，但是这个老板觉得高端楼盘就应该是纯居住的，于是门口一排，全是绿化带和网球场，连个超市和面铺都没有。
2.不做小户型，最小的房型是100平。同时没有单元，每栋楼都是高高瘦瘦薄薄的，要不就是两梯两户，要不就是两梯三户，全部坐北朝南，进深短，面宽大。楼间距，视野，采光都没得说，同时因为小区包括了一部分原始山地，28层的楼盘让他把容积率做成了1.5几。
3.用十分之一的土地盖房子，用十分之九的土地盖园林。这个开发商曾经有个项目拿了中国人居环境奖，从此就有了情怀。于是他请来了一个世界级的园林团队（这个团队还给康奈尔大学，纽约高盛总部设计过园林，我有在设计团队官方资料上查过，不是虚假宣传。当时我看到设计公司官网我们县城小区和纽约高盛总部并列在一个页面上时，我震惊了！），沿着原始山林设计了一条几公里长的环山步道，与公共的山林公园相接处弄了个私家入口，同时设计了一个巨大的瀑布式喷泉，口号是14栋楼有20万平方的花园面积。
4.坚持不做纯毛坯，每套房都是自带铝木窗，双层玻璃，自带中央空调。同时电梯也是那时候我们县城少见的日立高速电梯，同时用真石涂料和干挂石材做外立面，因为地处半山腰，在全县任何地方都能看到这些傲然挺立的建筑物。
5.步行十几分钟直达县中心，泳池，网球场，客用停车场，幼儿园，人车分流全部安排上，背靠全县知名山林公园，面朝宽阔河景和全城视野，门口就是区域内最大的广场，全县最好的小学中学都在步行二十分钟内，闹中取静。
卖点满满，2014年开盘5500元一平，创下了全县除别墅外商品房最贵。可是现实就是给这个老板一个沉重的打击。
1.我们这里商品房最大的购买人群是乡下进城的人群，人家本来天天看山，天天看河，早就看腻了，这个最大的卖点人家完全无感。然后人家最大的需求就是要有商场，超市，就是要市中心，要那种人潮汹涌的进城的感觉，这里全没有。连一个面铺都没有。
2.我们这边根本没有房子盖在山上。市场上都在流传，这个楼盘挖动了我们县城的龙脉。同时传说这样的山上的房子容易滑坡，任凭你什么世界级规划公司，国家级核工业院，985大学出具的护坡方案都不好使。
3.没有小户型，对于广大刚需型购买者直接堵住了门路，可是我们县城真正的改善型，是去买别墅的。200多万起步一套碧桂园别墅，既有面子，又有说法，有天有地，管你联排双拼，反正住在别墅才是人上人。
4.很多人嫌弃中央空调不好维护，不省电。铝木窗又重又贵，捆绑销售大家都接受不了。
所以这个房子就滑铁卢了，知道的人很多，买的人非常少，销量惨不忍睹。

我和我妈就打算租这个房子感受一下，毕竟我们还是喜欢这种山里面的感觉，空气清新，又是新小区，离我妈的铺子走路也比较近。而且我们去过香港，贵阳，其实半山的房子也不危险。但是因为这个小区销量少，根本就找不到哪个地方可以租。我妈想了个办法，要不我们就到物业处去打听打听，毕竟他们消息源多。一到物业就发现有个人就缴物业费的事情在和物业吵架，一听我们说想租房子，这个人迟疑了一下，说要不然我们去看看他的房子。

这个人是个乡下印刷厂老板，他说这套房子他装修好就开过一次灶暖房，都没有住过，基本上是全新装修，和物业吵架也是因为不肯收房拖着物业费不交，因为他觉得他都没住过，根本没有用物业。他孩子还在读小学，本来就是准备买了给孩子以后来县城读高中用的，所以如果我们想租，可以很优惠的价格给我们。

我们就跟着他上去看了，果然是非常新的装修，好多家具家电膜都没有撕，瓷砖上墙，100平的房子放了很臃肿的欧式沙发，房间又是现代风的皮床，还有一个复杂造型的塑料水晶吊灯，就是很典型的“中欧(中国式欧式)”风格，房子虽然小，但是又土又壕。我妈觉得这个房子很新，也懒得再去找了，于是2200一个月成交，这个老板最后还把定了一年的网费也送给我们了，于是，我们就此过上了小区改善房的生活。

还别说，这小区房就是比我们那20年的老房子舒服多了。虽然瓷砖贴墙上很土，但是比掉墙皮强啊。有管道煤气后，再也不用担心炒菜没气了打电话送煤气罐。燃气热水器可以全家洗澡不用等待热水。拎着东西上楼可以搭乘电梯省了爬楼。打开窗帘就是景色而不是对面人家窗户。小区花园可以每天去爬爬山。有门卫，有摄像头，起码小偷没有那么猖狂。有人每天在门口收垃圾。一切都是新的，总之还是比我们原来的房子爽多了，我产生了一种长期租房的想法。

我是这么想的，这个老板装修投资了20多万，十年折旧完毕，每年折旧2万多，我这个租金只够他的折旧费。相当于他全款买了房子，绞尽脑汁搞了装修，然后免费借给我住，那我们还买房子干什么呢。我妈本身也是一个热爱生活的人，银行送给我们蝴蝶兰和盆栽，我们就摆在出租房里，然后她再插插芍药，六出，嘉兰，小苍兰，冬青，把房子打理的干干净净的，买一个扫地机器人辅助搞卫生，换上好看的床上用品，一家人生活在别人的新房子里，虽然小，却还挺温馨幸福的。后来那个老板来过几次，看到我们把他家搞得整整洁洁的，还主动降了两百块钱租金。

在我们住的这段时间，小区地产商被庞大的负债和市场压力折磨得焦头烂额。我们住的这栋算最先竣工的，都没几个人搬进来。公用停车场也没有几辆车，我们一家常常承包整条环山步道，从樱花纷飞到大雪纷飞。终于，房地产商扛不住了，房价从5500降到5000，再到跌破4000，最后传出消息，地产商打算2900一平，把2期的几栋楼盘，打包卖给政府。

听到这个消息时，零售价大概在3400元，我妈急不可耐了。我说咱们买了干嘛呀，租人家房子不是很爽么，永远住新房，不用折旧，不用贬值，但我妈有她的想法：
1.这毕竟是人家的房子，现在他虽然用不上，不代表他永远不需要。他孩子终有一天要上高中的，我们年纪大了，将来也懒得搬家了。
2.我们本来的初心就是买房子住的，租房子只是为了验证这个小区好不好。现在验证已经满意了，咱们不能忘记当初的方向，终究是要买一套的。
3.地产商的底价都出来了，现在零售价已经已经接近他的底价了。咱们不用非要抄到最底，你想抄到最底，你就必须要承担买不到的后果。她觉得在这个区间，核心在于买到好货，而不是要买到最低价。
她都这样说了，于是我们就买了一套160多平的房子，3400成交价，没想到的是，没等多久，楼盘就搞了一个电商促销活动，价格变成3200元。

一天早晨，我妈回来神秘兮兮和我说，要带我去看个好东西。把我带到我们刚买的房子底下，说我们爬到顶上去。当时2期还没装电梯，加上架空层我们爬了30多层楼。到顶的一瞬间，我震惊了。原来顶层是个复式楼，挑高6米，因为楼层够高，看到的就不再是山，而是一整片林海，连绵不绝，有种森林疗养的感觉。另外一面，全城景色尽收眼底，视野简直无敌。然后这套房子是220多平，底下的房子是160多平，其实理论上来说，它的面积应该是160*2减去客厅挑空面积，后来我请装修队实际测量我才知道，原来使用面积有270多平。加上这个3200的价格，这套房子拿下来才不到80万！但是那个时候虽然我非常喜欢这套复式，但是我就是老想着租。终于在我妈不断给我做工作之下，我就又买了一套顶层复式，再加一套次顶层。打算连在一起，打算做一套400平的房子用。

有意思的事情发生了。我一个开厂子的亲戚，刚刚听说我们买了一套160平的房子时候，十分高兴，表示我们早就该买套房子改善生活了，租房子她都替我们不好意思。但是当我们又接着买了两套房子的时候，她不说话了，偷偷还和我爸的朋友说，我们有点乱花钱。我妈说这个很正常，亲戚朋友都希望你过的好，但是亲戚朋友都不希望你过得比他们好。我说，我们买这几套房子才一百多万，难道就能说过的好了么？

人就是有从众的心理。自从小区房子卖便宜以后，买房者纷至沓来。一开始没人买的时候就说会破坏龙脉，房子会垮，可是买的人多了，没人说房子会垮的事了，也没人说什么铝木窗重，中央空调费电的问题了，连没有超市，住在山里，也变成大家口中的好处了。于是我们就4800多一平把最开始一套3400买的房子卖掉了，专心装修我们两套新房。

不管怎么说，我们还是都买到了自己喜欢的梦中情屋。我很喜欢我那套顶层复式，虽然加上车位，加上税和物业维修基金，也才80万，毕竟使用面积有270平呢，加上楼下我妈那套，妥妥的400平。而且两个门互不干扰，都有空间又有隐私，我妈做了汤我只要一个电梯就可以端上来喝。她很喜欢松赞酒店那种新中式风格，就把塔城松赞的公区图片让设计师照着抄，像素级复制。我很喜欢美克美家卖场那种优雅感，于是就通铺六米高的白色护墙板，像素级复制美克美家卖场。

我这时又从网上学了一个反传统的新模式，就是先买家具再搞装修。每次去省城，我就泡在美克美家门店，只看不买，终于让我发现了一些门道。

原来每年暑假的时候，美克美家都会对卖场样品进[文]行打折出售。本来美式家居就是以做旧为卖点，样[章]品释放了甲醛，旧点完全没有关系吖，况且2-4[来]折的价格，有些还能买餐桌送餐椅，买下柜送上柜[自]，买书桌送书椅，我就趁着出清屯了一堆的木制家[1]具和装饰品挂画灯具，囤在老房子里等待装修。

我妈觉得木制品可以买样品，沙发这种软体不行。这个时候我可能有点上头了，要好好的打造我的森林疗养院了。于是乎，我就伊森艾伦的布沙发买起来，natuzzi的皮沙发买起来，缺了的家具全部都整成了莱克星顿和环美的。然后开始了Meile 的蒸箱洗碗机洗衣机烘干机，利勃海尔的冰箱，三菱的中央空调，威能的地暖，宝华韦健的家庭影院，汉斯格雅的淋浴系统，威乃达的橱柜，3m的净水，兰舍的新风，索尼的85寸电视买了个mac mini接起来玩客厅电脑，把ps5当机顶盒用，然后分布式放置Sonos音响，还把卧室电视搞成三星艺术系列。

本来我这个房子是6室3厅，因为我妈就有一套房子在楼下，所以我发挥的空间就来了，大刀阔斧把它改成了3室两厅。把餐厅和客厅合并为客厅，两间房改成餐厅加西厨（只有电磁炉），厨房改成楼梯间，两间房合并成一个主卧室，把大露台改成了一个大卫生间，总之家具家电花了50多万，装修花了50多万，全套一百多万就搞定了。我妈呢，就把她的四室两厅改成了两室两厅，也是把厕所改得很大，一共花了50万。所以最后，加在一起400平的房子，楼上楼下，还有两个车位，一共才花了300万。

现在住了三年了，我觉得可以谈谈感受:
1.先租房，再买房。先买家具，再搞装修。人家买别墅，我买复式加平层。人家买北上广，我买县城。做别人不做的事，成本会低，内卷会少。
2.优雅的居住感受更多是由家具，挂画，窗帘，灯具，装饰品，插花，绿植决定的，而不是更多人花重金的硬装。房子装修好以后，你不会天天盯着吊顶看，天天盯着地板看，天天盯着墙面看，硬装应该要配合软装，而不是反过来。有时候早晨起来，站在阳台6米高的玻璃旁看山岚起伏，一望无际的林海在眼前徐徐展开。餐厅的落地窗外阳光洒在河上，Sonos的音响放着fly me to the moon ，新插的牡丹展开了花苞，小盆友在膝边喊爸爸，会觉得人间美好。
3.比优雅更重要的是整洁。不管多好多贵的装修，餐桌上搭满了生活用品，地上都是小孩子玩具，零食洒在茶几上，沙发上搭着衣服，再优雅也是枉然。然而整洁的环境更多的要求是房子的主人要养成良好的习惯。有保姆以后，我们每天都保持了一个随时会来客人的状态，儿童玩具只在阳台一个小隔栏里面出现。我觉得挺舒服的。
4.和爸妈楼上楼下居住，有两个入口比一个入口好。大别墅人人追捧，可是真的一套400平的别墅，如果都住在一起，终归没那么有空间。但是如果隔得太远，又互相相顾不到。有时候我同学到我家来吃饭，保姆做几个菜，我妈帮忙做几个菜，丰盛的一桌一下子就出来了。
5.我们这座县城，去机场半个多小时，去高铁站一个小时，比省城也远不了多少。有三甲医院，有省重点，同时医院有同学在当医生，学校有同学当老师，还有将近一半的留在县城的同学成了公务员，哪哪都有认识的好朋友，生活便利且方便，平时网购也能送到楼下，想去省城开个车一下子就到了。如果要去丽江三亚黄山，我们这里去的时间和北上广也差不多，既能享受小城的宁静，又能享受大城市的繁华。
6.缺点也有。全是图便宜而买房子的人，最终会改变小区。我们小区后来就有一楼的人，把绿化带拆了做花园甚至种菜。然后集体投票，把游泳池给拆了，改成停车场。明明是人车分离的小区，但是就是会有人把车永久性占用访客停车位，占用消防车道，然后地下停车场哪怕4万一个，好多人也不买。不过好歹是大师设计，哪怕都这样搞，环山的环境也还是很好的。
7.唯一后悔就是把楼下一套房子卖了。应该把保姆房和厨房餐厅全部单独布置在一套单独的房子里，打造自己的一个私家餐厅，同时儿童娱乐室和客卧也可以安排在这里。家里会更加整洁，和保姆客人也更有空间感。同时，不用买那么好的厨柜和厨电，meile 和威乃达的费用，足够把房子好好装修了。不过现在也不急，租一套来也划算。
8.最重要的，是便宜。300万，就搞定了400平的置业加装修，还住出了优雅感。且不说北上广深这种品质的400平要多少钱，就说二线城市，要搞定这样一套组合也得上千万吧，我这不过就是人家一个零头。剩下来的700万，如果一年有10个点，可是70万一年的额外收入吖。

现代交通越来越方便，年轻人越来越多安家在大城市，便利的交通成了一个虹吸的管道，把人才吸走了，却也可以把物品快速的送进来。有网络，没啥大城市网购得到的我买不到。玩游戏，逛论坛，在小城市一样的非常方便。房子越来越多，至今我们小区的房价也就5000左右，有时候我真的不理解，一线城市那么多人有房，甚至有几套房，为什么不能卖掉回家乡呢。家乡是生养我们的地方，有亲人，有朋友，有人际网，我们能从这里考到211，985，我们的后代竞争更小，我们都可以，他们应该更容易啊。但是现实就是没啥人愿意这么做，在北京上海买了一套房子，还想再买一套更大的，为什么啊？

我不是不去一线城市，相反，我一年有一半的时间在大城市。例如我现在就住在深圳安达仕酒店的尊贵海景套房，110平正对深圳湾和人才公园，楼上就是25万一平的深圳湾瑞府。一张套房券连住7天，1500块一晚，4.5万一个月。按照楼上瑞府的房价算，计入公摊这套房140平，3500万的售价，我买它做啥吖，我这还有服务，有早餐，不用交物业费，免费停车，装修还不用折旧，享受同样的深圳湾海景和人才公园配套，况且我家里还有个400平的等着我，住满半年也才20多万吖。

深圳住腻了，我还可以去外滩华尔道夫的总会套，去北京颐和园的安缦酒店，广州花城广场的柏悦天天看小蛮腰，杭州西湖的秋水山庄，住在离西湖最近的别墅里。更远一点，马尔代夫柏悦，悉尼柏悦，巴黎柏悦，东京柏悦，纽约柏悦，有套房券，有积分，有环球客，难道需要花很多钱么？买县城房子省下来的开销，住个半年完全没有问题吖。

我这个模式就相当于，和城里大小姐谈恋爱，和村花过日子。村花也是美的，只是需要一点打扮。你带着村花游山玩水，环游世界，她的品味也会与日俱增。城里的大小姐贪玩，和她谈恋爱容易，但是她有个眼高于顶的老爹，我又何必去自讨没趣呢？既然大家都想娶城里大小姐，那我就先和城里大小姐玩一玩，然后回家和村花老婆孩子热炕头，过上我鱼和熊掌可以兼得的生活。