【房地产】11 月百强销售额同比-30%，销售修复力度边际走弱 ——房地产行业百强销售月报（2023 年 11 月）（何缅南）

admin12个月前 (12-04)研报362

点击上方“光大证券研究”可以订阅哦

查看完整报告

特别申明：

本订阅号中所涉及的证券研究信息由光大证券研究所编写，仅面向光大证券专业投资者客户，用作新媒体形势下研究信息和研究观点的沟通交流。非光大证券专业投资者客户，请勿订阅、接收或使用本订阅号中的任何信息。本订阅号难以设置访问权限，若给您造成不便，敬请谅解。光大证券研究所不会因关注、收到或阅读本订阅号推送内容而视相关人员为光大证券的客户。

【房地产】11 月百强销售额同比-30%，销售修复力度边际走弱 ——房地产行业百强销售月报（2023 年 11 月）

报告摘要

11 月，百强房企销售额环比-3.4%，同比下降 30.0%，同比降幅较10月扩大1.7pct，销售均价同比小幅提升 2.5%；1-11 月，百强房企销售额同比减少15.5%，降幅较 1-10 月扩大 1.5pct；整体看，11 月百强房企销售额修复力度边际走弱，需求侧宽松政策有利于避免销售大幅回落，市场或仍将维持弱复苏节奏

11 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为 2,007亿元、2,860 亿元、3,660 亿元、4,285 亿元；1,066 万平、1,571 万平、2,074 万平、2,418 万平，当月同比分别为-17.2%、-25.1%、-26.9%、-30.0%；-30.8%、-30.2%、-30.3%、-31.7%，环比分别为-1.7%、+1.3%、-2.5%、-3.4%；-2.4%、+7.7%、+14.5%、+10.6%。

1-11 月，TOP10/20/50/100 房企的全口径销售金额、全口径销售面积分别为24,373 亿元、34,474 亿元、46,693 亿元、55,288 亿元；14,312 万平、19,795万平、26,252 万平、30,965 万平，累计同比分别为-10.0%、-11.0%、-13.8%、-15.5%；-19.7%、-20.7%、-23.6%、-23.4%。

1-10 月百强房企销售集中度同比下降 1.2pct 至 36.9%，同比连续 3 个月回落。1-11 月 TOP50 房企销售额累计同比中位数继续下滑至-9.4%，累计同比正增长的房企数量较 10 月有明显减少，头部房企销售进一步承压

1-10 月，TOP10/20/50/100 房企权益销售额占全国商品房销售额比重分别为16.4%、22.8%、30.8%、36.9%，百强房企销售额集中度同比下降 1.2pct。

11 月，20 家主流重点房企中，销售额单月同比表现前三名的公司为：华润置地（+9.1%）、招商蛇口（+3.2%）、万科地产（+2.7%）；1-11 月，20 家主流重点房企中，销售额累计同比表现前三名的公司为越秀地产（+28.8%）、华发股份（+18.3%）、华润置地（+13.6%）。

1-11 月，TOP50 房企中的 46 家房企全口径销售额累计同比平均值为-10.7%，中位数-9.4%，其中累计同比正增长公司有 16 家，较 1-10 月减少 4 家；累计同比在+30%以上的房企有 2 家，较 1-10 月减少 6 家，头部房企销售进一步承压。

风险分析：房地产行业宽松政策推进不及预期风险，房地产市场需求不及预期风险，房地产企业项目竣工不及预期风险，房地产企业多元化业务经营不佳风险等。

发布日期：2023-12-02

免责声明

本订阅号是光大证券股份有限公司研究所（以下简称“光大证券研究所”）依法设立、独立运营的官方唯一订阅号。其他任何以光大证券研究所名义注册的、或含有“光大证券研究”、与光大证券研究所品牌名称等相关信息的订阅号均不是光大证券研究所的官方订阅号。

本订阅号所刊载的信息均基于光大证券研究所已正式发布的研究报告，仅供在新媒体形势下研究信息、研究观点的及时沟通交流，其中的资料、意见、预测等，均反映相关研究报告初次发布当日光大证券研究所的判断，可能需随时进行调整，本订阅号不承担更新推送信息或另行通知的义务。如需了解详细的证券研究信息，请具体参见光大证券研究所发布的完整报告。

在任何情况下，本订阅号所载内容不构成任何投资建议，任何投资者不应将本订阅号所载内容作为投资决策依据，本公司也不对任何人因使用本订阅号所载任何内容所引致的任何损失负任何责任。

本订阅号所载内容版权仅归光大证券股份有限公司所有。任何机构和个人未经书面许可不得以任何形式翻版、复制、转载、刊登、发表、篡改或者引用。如因侵权行为给光大证券造成任何直接或间接的损失，光大证券保留追究一切法律责任的权利。