【保利发展（600048.SH）】结算进度良好，业绩稳健增长——2023年三季报点评（何缅南）

admin8个月前 (11-04)研报542

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【保利发展（600048.SH）】结算进度良好，业绩稳健增长——2023年三季报点评

报告摘要

事件：

公司发布2023年第三季度报告。

点评：

收入增速符合预期，单三季度毛利率承压，拿地强度合理，财务保持稳健

结算进度保持良好，Q3盈利水平承压：

23年前三季度，公司累计实现营收1925亿元，同比增长23.1%，主要因公司实现竣工面积2809万平方米，同比增长21.3%，完成全年竣工目标的63.1%，结算进度保持良好，同时在低基数影响下收入同比表现较好；公司综合毛利率为19.4%，同比降低5.1pct，其中单三季度毛利率为14.7%，较23年H1毛利率21.3%降低较明显。公司23年前三季度归母净利润为133亿元，同比增长1.3%，业绩表现稳健，归母净利率为6.9%，同比降低1.5pct，盈利水平仍显承压，主要因毛利率承压、对联合营公司的投资收益同比大幅减少36.5%等影响。预期公司全年竣工目标完成概率较高，结算规模有保障。

销售额保持增长，高效回笼资金：

据克而瑞数据，23年1-10月，公司实现销售额3682亿元，同比增长1.4%，销售面积2108万平米，同比减少3.4%，继续在克而瑞23年前10月销售排行榜中居首；其中，公司三季度实现销售额983亿元，同比减少10.5%，环比减少19.9%，三季度受市场下行影响，销售压力增大，但单月同比整体强于百强房企总体表现。23年前三季度，公司实现销售回款3334亿元，回笼率为99%，资金管理高效，有力支撑公司经营与开发支出。

保持合理拿地强度，加强核心城市布局：

2023年1-9月，公司累计新增土储建面654万平米，新增投资额1082亿元，拿地销售比32.3%，保持合理拿地强度；其中，公司于一线城市投资额占比为32.9%，一二线城市投资额占比合计93.7%，于广州投资额达到187亿元，持续提升大本营优势，于北京、上海、南京等6城投资额超60亿元，整体拿地质量较高，提高深耕优势，保障未来销售水平。

财务保持稳健，有息负债压降：

截至2023年三季度末，公司货币资金较年初减少19.2%，同时长期借款、应付债券及一年内到期的非流动负债合计压降374亿元，剔除合同负债的资产负债率较年初小幅下降3.3pct至66.3%，保持合理杠杆水平，持续提升财务稳健性。

风险提示：销售、拿地不及预期，项目交付不及预期，行业下行超预期等风险。

发布日期：2023-11-02

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